836 Impasse Boisé · Granby
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 107,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632463148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017632463148500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 88 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 658 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 87 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 412 $ Poids 86 % |
| 3 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 80 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 655 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 572 472 $ Poids 70 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 296 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 600 620 $ Poids 66 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 196 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 579 512 $ Poids 66 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 192 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 626 877 $ Poids 61 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 192 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 310 188 $ Poids 56 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 372 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 593 323 $ Poids 39 % |
| 10 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 111 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 603 689 $ Poids 39 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 869 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 552 882 $ Poids 24 % |
| 12 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 253 $ Poids 20 % |