944 Rue Léa-Roback · Granby
Valeur estimée
343 100 $
Autre · terrain 16 061,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 061,8 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632500179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
47017632500179900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-08-07 · 208 m · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 906, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-06-19 · 230 m · Vendu 758 835 $ Ajust. marché +9 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 404 $ Poids 67 % |
| 3 | 943, rue de la Roche, Granby 2026-07-24 · 321 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 65 % |
| 5 | 879, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-06-16 · 417 m · Vendu 211 837 $ Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 508 $ Poids 63 % |
| 6 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 279 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 60 % |
| 7 | 1035, rue Guertin, Granby 2026-08-14 · 738 m · Vendu 448 000 $ (5 443 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 922, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-09-26 · 150 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 54 % |
| 9 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 428 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 53 % |
| 10 | 878, rue Léa-Roback, Granby 2025-09-30 · 349 m · Vendu 253 330 $ Ajust. marché +23 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 804 $ Poids 52 % |
| 11 | 929, rue Léa-Roback, Granby 2025-08-21 · 73 m · Vendu 186 242 $ Ajust. marché +15 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 621 $ Poids 52 % |
| 12 | 978, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-10-08 · 420 m · Vendu 205 273 $ Ajust. marché +19 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 294 $ Poids 51 % |