1012 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 116,5 m² · terrain 2 078 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632505209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017632505209600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 767 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 248 $ Poids 54 % |
| 2 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 077 $ Poids 49 % |
| 3 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 183 $ Poids 46 % |
| 4 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 759 $ Poids 43 % |
| 5 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 218 $ Poids 39 % |
| 6 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 276 $ Poids 32 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 277 $ Poids 30 % |
| 8 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 940 $ Poids 28 % |
| 9 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 747 $ Poids 27 % |
| 10 | 788, rue Fernandel, Granby 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 258 $ Poids 27 % |
| 11 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 769 $ Poids 27 % |
| 12 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 431 $ Poids 27 % |