521 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 130,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 589,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632588541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017632588541200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 414 m · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 893 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 881 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 553 538 $ Poids 68 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 893 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 231 857 $ Poids 56 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 568 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 580 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 355 $ Poids 51 % |
| 5 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 752 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 681 818 $ Poids 47 % |
| 6 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 683 233 $ Poids 47 % |
| 7 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 729 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −46 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 187 $ Poids 45 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 500 188 $ Poids 45 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 668 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 635 196 $ Poids 41 % |
| 10 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 975 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 651 906 $ Poids 41 % |
| 11 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 443 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −49 960 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 803 526 $ Poids 38 % |
| 12 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 481 457 $ Poids 38 % |