550 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 115 m² · constr. 2007 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632592370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017632592370900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 906 m · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 847 728 $ Poids 67 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 958 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 734 $ Poids 65 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 822 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 676 899 $ Poids 61 % |
| 4 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 991 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 221 790 $ Poids 60 % |
| 5 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 727 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 594 636 $ Poids 49 % |
| 6 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 875 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 654 179 $ Poids 47 % |
| 7 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 928 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 588 309 $ Poids 45 % |
| 8 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 879 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 642 200 $ Poids 41 % |
| 9 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 918 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 854 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 854 $ Poids 41 % |
| 10 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 844 $ Poids 40 % |
| 11 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 500 $ Poids 37 % |
| 12 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 957 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 317 626 $ Poids 37 % |