500 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 211,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632594669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
47017632594669700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 164 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 460 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 741 341 $ Poids 87 % |
| 3 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 279 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 622 $ Poids 63 % |
| 4 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 761 010 $ Poids 51 % |
| 5 | 112, rue Cyprien-St-Pierre, Granby 2026-08-24 · 471 m · Vendu 499 000 $ (2 927 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 558 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 578 518 $ Poids 50 % |
| 6 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 879 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −19 691 $ | 208 571 $ Poids 47 % |
| 7 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 911 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 204 219 $ Poids 47 % |
| 8 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 091 $ Poids 47 % |
| 9 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 914 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −72 850 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 883 872 $ Poids 37 % |
| 10 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 929 044 $ Poids 34 % |
| 11 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 802 558 $ Poids 32 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 450 224 $ Poids 30 % |