497 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 111,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 111 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632598572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017632598572600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 331 m · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 830 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 001 $ Poids 67 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 895 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 604 884 $ Poids 67 % |
| 4 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 792 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 217 945 $ Poids 67 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 817 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 513 890 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 435 307 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 387 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 592 329 $ Poids 53 % |
| 8 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 666 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 635 536 $ Poids 53 % |
| 9 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 686 $ Poids 50 % |
| 10 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 154 $ Poids 45 % |
| 11 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 518 452 $ Poids 43 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 432 912 $ Poids 43 % |