868 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 174,6 m² · constr. 1840 · terrain 20 841,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 841,2 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632603366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017632603366600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Cyprien-St-Pierre, Granby 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 927 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 100 $ Poids 54 % |
| 2 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −23 570 $ | 227 285 $ Poids 48 % |
| 3 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 943 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 298 $ Poids 44 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 519 $ Poids 43 % |
| 5 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 813 $ Poids 41 % |
| 6 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 430 $ Poids 29 % |
| 7 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 462 486 $ Poids 26 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 732 904 $ Poids 25 % |
| 9 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 188 904 $ Poids 23 % |
| 10 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 724 691 $ Poids 22 % |
| 11 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 573 158 $ Poids 22 % |
| 12 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 921 $ Poids 20 % |