35 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 117,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 708,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632690098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017632690098100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Paul-Emile-Borduas, Granby 2026-08-17 · 259 m · Vendu 892 000 $ (7 452 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −84 740 $ | 797 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 356 $ Poids 77 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 760 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 584 269 $ Poids 69 % |
| 4 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 891 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 210 904 $ Poids 66 % |
| 5 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 561 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 615 049 $ Poids 60 % |
| 6 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 440 824 $ Poids 58 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 419 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 199 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +26 428 $ | 583 820 $ Poids 49 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 728 $ Poids 47 % |
| 10 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 528 896 $ Poids 47 % |
| 11 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 477 $ Poids 47 % |
| 12 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 556 966 $ Poids 46 % |