7 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 95,7 m² · constr. 1981 · terrain 596,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632692854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017632692854400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-31 · 34 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 609 $ Poids 100 % |
| 2 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 566 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 592 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 543 $ Poids 81 % |
| 4 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 249 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 483 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 522 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 573 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 998 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 243 $ Poids 61 % |
| 7 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −9 192 $ | 104 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 612 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 478 $ Poids 59 % |
| 9 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 850 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 013 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 96 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −4 805 $ | 502 477 $ Poids 58 % |
| 11 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 973 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 478 631 $ Poids 57 % |
| 12 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 474 494 $ Poids 56 % |