784 Rue Claudia · Granby
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 103,4 m² · constr. 2006 · terrain 374,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632705222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017632705222000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 241 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 453 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 788, rue Fernandel, Granby 2026-08-31 · 456 m · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 570 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 131 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 550 607 $ Poids 90 % |
| 4 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 403 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 511 606 $ Poids 89 % |
| 5 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 541 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 158 619 $ Poids 86 % |
| 6 | 874, rue de la Volière, Granby 2026-08-25 · 253 m · Vendu 466 000 $ (4 984 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 495 331 $ Poids 84 % |
| 7 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 920 $ Poids 81 % |
| 8 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 444 243 $ Poids 80 % |
| 9 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 97 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 451 486 $ Poids 79 % |
| 10 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 182 m · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 694 237 $ Poids 74 % |
| 11 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 581 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 847 $ Poids 73 % |
| 12 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 110 m · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 940 $ Poids 69 % |