838 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 101,7 m² · constr. 2003 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632714616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017632714616800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 150 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 443 213 $ Poids 98 % |
| 2 | 788, rue Fernandel, Granby 2026-08-31 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 557 135 $ Poids 94 % |
| 3 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 290 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 095 $ Poids 93 % |
| 4 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 99 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 538 926 $ Poids 90 % |
| 5 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 398 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 155 062 $ Poids 90 % |
| 6 | 874, rue de la Volière, Granby 2026-08-25 · 177 m · Vendu 466 000 $ (4 984 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 484 104 $ Poids 89 % |
| 7 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 475 364 $ Poids 86 % |
| 8 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 178 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 435 090 $ Poids 81 % |
| 9 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 71 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 441 940 $ Poids 77 % |
| 10 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 432 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 282 $ Poids 76 % |
| 11 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 436 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 654 447 $ Poids 74 % |
| 12 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 169 m · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 679 554 $ Poids 71 % |