843 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 89,3 m² · constr. 2004 · terrain 473,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632724143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017632724143400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Volière, Granby 2026-08-25 · 158 m · Vendu 466 000 $ (4 984 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 145 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 495 953 $ Poids 93 % |
| 3 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 585 $ Poids 92 % |
| 4 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 391 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 416 220 $ Poids 89 % |
| 5 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 589 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 377 939 $ Poids 82 % |
| 6 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 389 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 619 378 $ Poids 82 % |
| 7 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 779 $ Poids 78 % |
| 8 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 427 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +5 684 $ | 431 784 $ Poids 76 % |
| 9 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 240 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 472 195 $ Poids 75 % |
| 10 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 127 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 256 $ Poids 73 % |
| 11 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 358 $ Poids 68 % |
| 12 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 130 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 820 $ Poids 68 % |