17 Terrasse Groulx · Granby
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 100,2 m² · constr. 1976 · terrain 874,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632763517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017632763517100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 236 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 137 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 125 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 414 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 788, rue Fernandel, Granby 2026-08-31 · 423 m · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 289 $ Poids 90 % |
| 4 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 424 $ Poids 89 % |
| 5 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 501 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 650 $ Poids 88 % |
| 6 | 874, rue de la Volière, Granby 2026-08-25 · 523 m · Vendu 466 000 $ (4 984 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 436 096 $ Poids 82 % |
| 7 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 124 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 72 333 $ Poids 80 % |
| 8 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 570 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 819 $ Poids 78 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 199 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 353 518 $ Poids 78 % |
| 10 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 842 $ Poids 77 % |
| 11 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 380 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 926 $ Poids 77 % |
| 12 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 496 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 160 $ Poids 75 % |