91 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 153 m² · constr. 2002 · terrain 844,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632772231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017632772231900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 191 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 389 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 446 468 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 315 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 510 445 $ Poids 81 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 607 222 $ Poids 59 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 399 678 $ Poids 59 % |
| 6 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 192 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +62 186 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 653 996 $ Poids 57 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 781 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 535 805 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 652 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 447 731 $ Poids 54 % |
| 9 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 686 790 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 594 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 570 277 $ Poids 48 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −39 423 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 771 558 $ Poids 46 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 743 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 750 $ Poids 46 % |