79 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 191 m² · constr. 2002 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632772367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017632772367300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 167 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 284 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 701 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 691 $ Poids 58 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 988 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 768 959 $ Poids 51 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 964 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 817 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 599 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 492 646 $ Poids 47 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 868 836 $ Poids 42 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 714 294 $ Poids 41 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 903 706 $ Poids 41 % |
| 9 | 435, rue Duchesneau, Granby 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 791 511 $ Poids 39 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 443 561 $ Poids 38 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 223 $ Poids 37 % |
| 12 | 112, rue Cyprien-St-Pierre, Granby 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 927 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 538 979 $ Poids 35 % |