34 Rue Rouleau · Granby
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 102 m² · constr. 1995 · terrain 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632784171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017632784171100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 389 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 149 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 458 970 $ Poids 91 % |
| 3 | 788, rue Fernandel, Granby 2026-08-31 · 581 m · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 535 545 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 252 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 394 323 $ Poids 83 % |
| 5 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 481 229 $ Poids 83 % |
| 6 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 663 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 426 071 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 202 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 460 $ Poids 80 % |
| 8 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 281 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 79 582 $ Poids 80 % |
| 9 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 218 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 555 $ Poids 80 % |
| 10 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 731 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −1 149 $ | 116 218 $ Poids 76 % |
| 11 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 549 $ Poids 75 % |
| 12 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 613 $ Poids 75 % |