4 Rue Bourgeois · Granby
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632785147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017632785147600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 413 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 489 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 139 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 96 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 526 606 $ Poids 84 % |
| 4 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 407 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 351 968 $ Poids 84 % |
| 5 | 788, rue Fernandel, Granby 2026-08-31 · 668 m · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 496 883 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 361 184 $ Poids 80 % |
| 8 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 377 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 72 130 $ Poids 79 % |
| 9 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 702 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 542 $ Poids 79 % |
| 10 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 235 $ Poids 78 % |
| 11 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 771 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 362 530 $ Poids 76 % |
| 12 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 48 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 173 916 $ Poids 75 % |