40 Rue Gouin · Granby
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632794210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017632794210600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 633 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 103 410 $ Poids 83 % |
| 2 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 410 119 $ Poids 82 % |
| 3 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 481 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 135 262 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 132 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 358 021 $ Poids 80 % |
| 5 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 683 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 549 $ Poids 78 % |
| 6 | 788, rue Fernandel, Granby 2026-08-31 · 673 m · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 815 $ Poids 77 % |
| 7 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 690 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 924 $ Poids 76 % |
| 8 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 766 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 389 $ Poids 75 % |
| 9 | 874, rue de la Volière, Granby 2026-08-25 · 788 m · Vendu 466 000 $ (4 984 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 430 116 $ Poids 73 % |
| 10 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 545 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 393 536 $ Poids 73 % |
| 11 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 153 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 172 387 $ Poids 73 % |
| 12 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 551 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 259 $ Poids 72 % |