70 Rue Bourgeois · Granby
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 107,5 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632796071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017632796071600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 509 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 475 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 362 474 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 26 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 540 028 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 425 444 $ Poids 86 % |
| 5 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 583 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 142 375 $ Poids 84 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 366 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 008 $ Poids 79 % |
| 7 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 678 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 371 723 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 505 $ Poids 77 % |
| 9 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 424 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 409 677 $ Poids 77 % |
| 10 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 471 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 74 060 $ Poids 76 % |
| 11 | 788, rue Fernandel, Granby 2026-08-31 · 766 m · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 981 $ Poids 76 % |
| 12 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 259 $ Poids 74 % |