38 Boulevard Fortin · Granby
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 213,5 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632796679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
47017632796679700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Houle, Granby 2026-09-03 · 867 m · Vendu 1 000 000 $ (4 602 $/m²) 217,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 891 256 $ Poids 71 % |
| 2 | 522, rue Émile-Quenneville, Granby 2026-09-01 · 937 m · Vendu 849 900 $ (3 946 $/m²) 215,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 761 162 $ Poids 67 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 635 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 189 520 $ Poids 50 % |
| 4 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 639 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 299 192 $ Poids 47 % |
| 5 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 055 $ Poids 42 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 374 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 577 669 $ Poids 41 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 350 703 $ Poids 35 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 956 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +74 593 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 758 461 $ Poids 34 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 126 $ Poids 34 % |
| 10 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 971 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −45 984 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 334 $ Poids 33 % |
| 11 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +68 809 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 917 535 $ Poids 31 % |
| 12 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 905 $ Poids 31 % |