754 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 83,9 m² · constr. 1981 · terrain 531,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632808930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017632808930300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 351 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 306 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 491 898 $ Poids 89 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 378 453 $ Poids 86 % |
| 4 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 369 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 248 871 $ Poids 86 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 658 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 412 389 $ Poids 78 % |
| 6 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 504 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 420 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 374 559 $ Poids 73 % |
| 8 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 161 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 825 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 395 $ Poids 71 % |
| 10 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 465 738 $ Poids 68 % |
| 11 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 406 041 $ Poids 68 % |
| 12 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 386 411 $ Poids 67 % |