758 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 85,8 m² · constr. 1986 · terrain 993,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632817007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017632817007800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 363 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 365 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 257 594 $ Poids 90 % |
| 3 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 393 528 $ Poids 88 % |
| 4 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 318 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 508 576 $ Poids 86 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 671 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 427 377 $ Poids 80 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 387 409 $ Poids 78 % |
| 7 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 495 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 478 672 $ Poids 77 % |
| 8 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 187 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 415 061 $ Poids 74 % |
| 9 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 521 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 420 606 $ Poids 74 % |
| 10 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 814 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 895 $ Poids 73 % |
| 11 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 399 077 $ Poids 73 % |
| 12 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 480 869 $ Poids 71 % |