256 Rue Laurent · Granby
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 123,2 m² · constr. 1987 · terrain 307,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632818069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017632818069600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Laurent, Granby 2026-08-31 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 399 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 367 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 368 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 229 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 680 $ Poids 90 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 334 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 375 908 $ Poids 88 % |
| 5 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 89 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 943 $ Poids 87 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 230 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 356 $ Poids 86 % |
| 7 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 102 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 408 $ Poids 86 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 469 $ Poids 85 % |
| 9 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 560 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 445 137 $ Poids 78 % |
| 10 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 690 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 505 975 $ Poids 76 % |
| 11 | 403, rue Gince, Granby 2026-08-18 · 593 m · Vendu 393 000 $ (3 569 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 402 625 $ Poids 71 % |
| 12 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 547 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +7 416 $ | 143 137 $ Poids 70 % |