263 Rue Beaumont · Granby
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 851,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632838262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017632838262200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 445 $ Poids 86 % |
| 3 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 593 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 252 175 $ Poids 84 % |
| 4 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 605 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 289 $ Poids 83 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 179 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 499 546 $ Poids 80 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 626 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 379 021 $ Poids 79 % |
| 7 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 502 $ Poids 77 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 483 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 475 207 $ Poids 76 % |
| 9 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 504 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 300 895 $ Poids 75 % |
| 10 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 699 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 972 $ Poids 75 % |
| 11 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 787 $ Poids 74 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 746 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 520 $ Poids 73 % |