424 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
595 600 $
Autre · 88 $/m² · 6 781,7 m² · constr. 1971 · terrain 24 140 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 781,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 140 m²
Frontage
162,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 699 000 $
Rôle antérieur 2 332 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632842975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 200 $
Valeur bâtiment
2 805 800 $
Rôle antérieur
2 332 000 $
ID provincial
47017632842975700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, Rue Saint-Jacques, Granby 2026-08-11 · 594 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 772, rue de la Volière, Granby 2026-05-21 · 685 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 55 % |
| 3 | 772, rue de La Volière, Granby 2026-03-31 · 685 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +20 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 391 $ Poids 54 % |
| 4 | 252, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-24 · 718 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 53 % |
| 5 | 111, rue Bourgeois, Granby 2025-06-06 · 656 m · Vendu 2 500 000 $ Ajust. marché +206 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 706 440 $ Poids 38 % |
| 6 | 275, Boulevard Fortin, Granby 2025-08-04 · 813 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 764 $ Poids 38 % |
| 7 | 615, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 575, Allée des Hauts-Bois, Granby 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 911, rue Saint-François, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 32 % |
| 10 | 570, montée des Seigneurs, Granby 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 31 % |
| 11 | 743, rue Kristelle, Granby 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 30 % |
| 12 | 580, Montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 29 % |