278 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 87,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632849184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017632849184500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 108 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 939 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 575 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 272 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 328 $ Poids 85 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 650 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 258 $ Poids 82 % |
| 5 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 723 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 255 970 $ Poids 77 % |
| 6 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 539 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 221 $ Poids 75 % |
| 7 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 689 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 384 874 $ Poids 72 % |
| 8 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 353 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 860 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 390 841 $ Poids 71 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 331 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 482 920 $ Poids 71 % |
| 11 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 352 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 779 $ Poids 71 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 752 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 417 688 $ Poids 68 % |