324 Rue Saint-Vallier · Granby
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 613,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632867300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017632867300600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 282 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 47 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 317 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 401 245 $ Poids 84 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 512 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 474 076 $ Poids 76 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 542 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 300 179 $ Poids 75 % |
| 6 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 536 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 122 $ Poids 75 % |
| 7 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 424 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 498 667 $ Poids 74 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 355 063 $ Poids 73 % |
| 9 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 867 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 251 633 $ Poids 70 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 504 986 $ Poids 67 % |
| 11 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 289 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −4 894 $ | 142 210 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 444 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 464 620 $ Poids 66 % |