298 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 94,1 m² · constr. 1971 · terrain 602,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632867967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017632867967500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 279 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 398 858 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 250 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 451 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 471 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 481 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 298 359 $ Poids 85 % |
| 5 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 108 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 942 $ Poids 85 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 501 153 $ Poids 79 % |
| 7 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 461 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 443 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 335 920 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 726 $ Poids 72 % |
| 10 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 285 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 141 401 $ Poids 71 % |
| 11 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 512 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 437 278 $ Poids 70 % |
| 12 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 902 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 353 539 $ Poids 67 % |