278 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 84,2 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632868786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017632868786400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 321 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 789 $ Poids 92 % |
| 2 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 378 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 481 360 $ Poids 86 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 152 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 842 $ Poids 83 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 379 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 327 321 $ Poids 76 % |
| 5 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 372 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 480 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 342 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 191 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 435 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 620 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 890 $ Poids 62 % |
| 9 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 940 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 243 157 $ Poids 62 % |
| 10 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 345 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 388 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 378 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 775 $ Poids 58 % |