642 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 117,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 505,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632898039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017632898039700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 324 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 123 263 $ Poids 86 % |
| 2 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 330 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 389 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 225 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 430 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 155 894 $ Poids 78 % |
| 5 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 393 961 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 367 413 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 772 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 219 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 238 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 443 708 $ Poids 71 % |
| 9 | 213, rue Laurent, Granby 2026-08-31 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 150 $ Poids 71 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 870 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 351 171 $ Poids 70 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 513 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 872 $ Poids 67 % |
| 12 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 464 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −1 768 $ | 130 365 $ Poids 66 % |