745 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 123,3 m² · constr. 1988 · terrain 298,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632914930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017632914930600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Laurent, Granby 2026-08-31 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 220 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 257 $ Poids 95 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 302 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 377 852 $ Poids 89 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 315 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 400 750 $ Poids 88 % |
| 5 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 411 533 $ Poids 86 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 397 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 402 415 $ Poids 82 % |
| 7 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +750 $ | 167 759 $ Poids 80 % |
| 8 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 568 $ Poids 80 % |
| 9 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 377 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 954 $ Poids 80 % |
| 10 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 542 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 445 289 $ Poids 79 % |
| 11 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 331 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 409 403 $ Poids 78 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 463 269 $ Poids 72 % |