731 Rue Cadieux · Granby
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 106,5 m² · constr. 1989 · terrain 590,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632923512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017632923512500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 583 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 612 $ Poids 92 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 466 172 $ Poids 89 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 331 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 408 313 $ Poids 89 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 335 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 474 974 $ Poids 88 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 375 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 376 172 $ Poids 87 % |
| 7 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 357 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 957 $ Poids 86 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 371 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 527 422 $ Poids 85 % |
| 9 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 280 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 374 922 $ Poids 85 % |
| 10 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 447 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 490 447 $ Poids 85 % |
| 11 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 465 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 463 736 $ Poids 84 % |
| 12 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 306 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 353 651 $ Poids 84 % |