705 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 123,4 m² · constr. 1996 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632939019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017632939019200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Léon-Hamel, Granby 2026-09-17 · 2 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 81 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 837 $ Poids 83 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 417 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Saint-Urbain, Granby 2026-09-29 · 758 m · Vendu 399 900 $ (3 209 $/m²) 124,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 407 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 340 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 706 $ Poids 76 % |
| 6 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 784 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 385 026 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue Laurent, Granby 2026-08-31 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 417 799 $ Poids 71 % |
| 8 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 430 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 587 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 424 205 $ Poids 67 % |
| 10 | 185, rue Beaufort, Granby 2026-09-28 · 777 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 388 240 $ Poids 67 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 857 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 392 327 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 403 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 619 $ Poids 65 % |