654 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 112,5 m² · constr. 1961 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632939819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017632939819100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 267 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 426 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 487 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 218 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 466 065 $ Poids 85 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 454 788 $ Poids 84 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 114 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 517 254 $ Poids 84 % |
| 7 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 645 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 358 942 $ Poids 76 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 236 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 456 272 $ Poids 75 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 722 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 411 $ Poids 74 % |
| 10 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 628 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 915 $ Poids 71 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 619 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 371 572 $ Poids 69 % |
| 12 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 891 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 321 764 $ Poids 68 % |