262 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 96 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632940031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017632940031700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 285 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 500 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 303 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 317 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 95 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 536 495 $ Poids 91 % |
| 4 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 370 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 493 770 $ Poids 85 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 346 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 436 761 $ Poids 81 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 655 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 424 088 $ Poids 81 % |
| 7 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 144 $ Poids 78 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 730 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 416 319 $ Poids 78 % |
| 9 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 388 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 735 $ Poids 77 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 670 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 400 103 $ Poids 77 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 667 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 460 258 $ Poids 77 % |
| 12 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 500 $ Poids 76 % |