675-677 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 209,2 m² · constr. 1961 · terrain 579,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632962710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017632962710500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 664 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 474 967 $ Poids 79 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 196 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 202 291 $ Poids 78 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 658 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 385 $ Poids 60 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 616 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 232 $ Poids 55 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 184 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 467 303 $ Poids 54 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 472 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 590 $ Poids 51 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 519 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 526 291 $ Poids 34 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 932 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 331 917 $ Poids 31 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 496 539 $ Poids 20 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 853 182 $ Poids 17 % |
| 11 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 540 $ Poids 16 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 464 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 258 $ Poids 16 % |