104-114 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 309,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 276,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632970366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
47017632970366500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 634 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +12 573 $ | 264 711 $ Poids 43 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +58 713 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 730 $ Poids 19 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 947 179 $ Poids 11 % |
| 4 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −97 606 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 292 121 $ Poids 8 % |
| 5 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 798 997 $ Poids 6 % |
| 6 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −51 069 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 248 991 $ Poids 5 % |
| 7 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +57 657 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 644 643 $ Poids 4 % |
| 8 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +57 657 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 644 643 $ Poids 4 % |
| 9 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +90 604 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 104 455 $ Poids 2 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 016 665 $ Poids 1 % |