526 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 90,5 m² · constr. 1953 · terrain 556,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632988881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017632988881500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 202 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 251 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 518 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 329 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 637 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 266 976 $ Poids 72 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 661 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 421 637 $ Poids 71 % |
| 5 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 655 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 304 850 $ Poids 70 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 587 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 103 $ Poids 59 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 986 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 817 $ Poids 56 % |
| 8 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 308 603 $ Poids 56 % |
| 9 | 107, rue Robinson Sud, Granby 2025-04-30 · 213 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 378 768 $ Poids 55 % |
| 10 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 599 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 270 324 $ Poids 55 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 841 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 504 $ Poids 54 % |
| 12 | 189, Rue St-Vallier, Granby 2025-07-28 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 302 $ Poids 52 % |