507-509 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 239,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632995426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017632995426700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 428 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 509 225 $ Poids 75 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 657 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 541 $ Poids 59 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 648 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 216 868 $ Poids 45 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 603 970 $ Poids 37 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 366 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 482 949 $ Poids 28 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 528 818 $ Poids 20 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +73 154 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 905 434 $ Poids 9 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 429 835 $ Poids 9 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 641 170 $ Poids 7 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 714 382 $ Poids 5 % |
| 11 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −64 654 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 833 420 $ Poids 4 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +76 108 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 753 616 $ Poids 4 % |