81 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633012765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017633012765500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 390 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 459 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 314 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 428 631 $ Poids 88 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 334 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 415 115 $ Poids 83 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 459 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 421 684 $ Poids 82 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 510 692 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 464 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 486 919 $ Poids 78 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 763 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 433 622 $ Poids 74 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 577 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 448 991 $ Poids 69 % |
| 10 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 615 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 434 365 $ Poids 68 % |
| 11 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 488 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 450 702 $ Poids 67 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 877 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 032 $ Poids 67 % |