60 Rue Choinière · Granby
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 112,9 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633015080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017633015080400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 457 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 434 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 581 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 635 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 427 745 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 445 595 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 437 276 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 573 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 466 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 605 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 724 $ Poids 75 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 518 126 $ Poids 74 % |
| 9 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 733 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 544 $ Poids 64 % |
| 10 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 277 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 431 015 $ Poids 63 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 971 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 090 $ Poids 63 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 687 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 457 030 $ Poids 62 % |