251-253 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 208,7 m² · constr. 1993 · terrain 652 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633020792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017633020792000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 267 $ Poids 51 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 693 $ Poids 49 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 798 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 377 366 $ Poids 43 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 480 752 $ Poids 42 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 999 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 501 756 $ Poids 35 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 743 $ Poids 29 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 950 $ Poids 26 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 555 691 $ Poids 23 % |
| 9 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 723 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 839 $ Poids 22 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 331 545 $ Poids 15 % |
| 11 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 671 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 721 $ Poids 15 % |
| 12 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 036 $ Poids 11 % |