41 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 737,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633024386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017633024386800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 455 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 437 418 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 331 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 054 $ Poids 75 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 486 782 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 464 400 $ Poids 70 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 512 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 400 830 $ Poids 69 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 498 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 394 365 $ Poids 66 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 078 $ Poids 65 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 983 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 423 190 $ Poids 63 % |
| 9 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 833 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 424 680 $ Poids 61 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 366 546 $ Poids 60 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 939 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 427 444 $ Poids 58 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 571 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 429 765 $ Poids 58 % |