25 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 134,6 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633025663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017633025663800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 364 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 483 143 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 445 541 $ Poids 57 % |
| 3 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 100 $ Poids 56 % |
| 4 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 334 $ Poids 56 % |
| 5 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 880 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 458 358 $ Poids 56 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 467 220 $ Poids 55 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 545 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 474 499 $ Poids 52 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 049 $ Poids 50 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 359 944 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 497 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 544 614 $ Poids 45 % |
| 11 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 929 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 473 465 $ Poids 45 % |
| 12 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 760 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 466 824 $ Poids 44 % |