21 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633025715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017633025715600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 373 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 424 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 504 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 455 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 417 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 575 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 410 872 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 503 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 482 502 $ Poids 79 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 487 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 506 088 $ Poids 78 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 471 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 109 $ Poids 66 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 621 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 595 $ Poids 65 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 980 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 444 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 903 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 351 892 $ Poids 59 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 554 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 324 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 382 096 $ Poids 56 % |