604 Rue Chénier · Granby
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 111,8 m² · constr. 1963 · terrain 585,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633040104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017633040104500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 60 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 423 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 220 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 429 840 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 163 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 468 928 $ Poids 87 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 361 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 283 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 495 933 $ Poids 85 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 558 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 457 669 $ Poids 84 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 54 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 428 $ Poids 84 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 204 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 459 083 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 701 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 357 806 $ Poids 74 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 781 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 046 $ Poids 71 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 73 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 588 511 $ Poids 69 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 666 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 391 696 $ Poids 69 % |