49 Rue Hébert · Granby
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633042689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017633042689100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 107 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 431 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 178 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 452 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 46 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 421 824 $ Poids 89 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 227 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 415 106 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 190 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 479 820 $ Poids 83 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 408 567 $ Poids 80 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 442 200 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 33 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 425 198 $ Poids 75 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 803 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 379 377 $ Poids 73 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 568 593 $ Poids 72 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 294 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 444 102 $ Poids 70 % |