56 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 647,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633042841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017633042841500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 104 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 439 429 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 104 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +15 054 $ | 460 952 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 759 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 243 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 781 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 664 $ Poids 75 % |
| 5 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 819 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 359 846 $ Poids 72 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 133 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 512 706 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 38 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 430 983 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 155 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 489 030 $ Poids 67 % |
| 9 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 902 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 432 081 $ Poids 66 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 163 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 423 903 $ Poids 66 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 589 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 814 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 115 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 578 812 $ Poids 65 % |