52 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 739,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633042915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017633042915300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 1 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 182 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 423 055 $ Poids 95 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 285 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 314 $ Poids 93 % |
| 4 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 83 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 440 498 $ Poids 91 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 133 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 461 860 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 154 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 488 647 $ Poids 88 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 171 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 512 724 $ Poids 84 % |
| 8 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 21 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 806 $ Poids 83 % |
| 9 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 356 230 $ Poids 83 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 609 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 450 708 $ Poids 82 % |
| 11 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 249 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 452 309 $ Poids 75 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 579 884 $ Poids 69 % |